木木品人生
当前位置:首页 - 范文 >

案例:闲置宅基地改造的五大运作模式

2019-09-19来源:新锐车网

来源:盛方学院

2019中国第二十七届康养/文旅特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会1月19-21日在中国成都举办。本次会议汇聚20多位一线项目操盘手,围绕康养产业项目创建过程的顶层设计、盈利模式、策划规划、产业导入、运营及金融等核心问题展开,资源链接、项目考察! 报名咨询电话:陈老师 15811183951


根据城市化进程的资料估计,全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。按照目前我国农村居民人均用地153平米计算,每年将有约18亿平米的农村宅基地可能闲置不用。面对如此大规模的闲置资源,如何有效盘活用活这些土地资源,成为进军乡村的企业、资本等多元主体面临的一个难题。


1、扶贫基金会和企业公益支持模式


以南峪村以例,其争取到了由中国扶贫基金会和三星集团联合启动的“美丽乡村——三星分享村庄”项目,获得1000万元人民币的资金支持,用于村庄规划、建筑设计、旧民居改造和旅游开发。目前运营的民宿有8幢。



村民合作社组建:将全部村民纳入其中。按照普通村民每人一股,贫困人口每人两股的规定,每位村民年可分红500~1000元,贫困户每人可得1000~2000元。


民宿委托管理:与专业公司签订了托管协议,每幢民宿年保底收入10万元。



村民就业管理:村里流转户家里有30~45岁人口可经过礼仪、烹饪、卫生等规范培训后择优上岗,贫困户可以特殊照顾到55岁。每幢民宿配备1名管家。基本工资是1950元,每月零投诉奖励100元,每接待一拨儿游客还有绩效工资50元。


利润分配机制:除各项运营成本外,50%用于给全体村民分红;30%用于合作社发展基金;10%用于乡村公共事业或帮扶弱势群体;最后的10%作为公益传导基金,捐赠给扶贫基金会,用于帮扶其他乡村。



2、政府公建配套+企业示范引领+社会资本招商引入合作开发模式


以遵义余庆坊为例进行说明。


企业示范改造:由村集体统一收回闲置资产,自主选择四户作为示范户,按照宿、食、业的精品标准进行打造,从户型类型选择上尽可能的一户纯手工木屋、一户全混砖结构、一户独立院落、一户两层楼阁的不同特色。可以返聘村民作为员工,同时村民可以获得房屋租金以及分红。



社会资本招商引入:与其它企业联合选择愿意参与的四户院落进行再改造,并建设苗族木楼特色民族建筑。



政府公建配套:基础道路配套、市政道路连接线建设、梯田观光木栈道环线建设、旅居农家污水处理配套的硬件设施与小型湿地完成。



3、企业+合作社+农户的开发运营模式


以北京延庆区左邻右舍乡村民宿为例,其紧邻龙湾国际露营公园。


村民合作社组建:农户以闲置房屋或出资入股合作社。通过房屋入股的农户,不论房屋大小和地段,获得同等收益;出资入股的农户则根据年底收益和出资多少,按股份获取分红。



企业与合作社权责划分:企业与合作社签订15年合作协议,主要负责规划设计方案编制和后期运营管理。合作社负责安装设计方案对农户的闲置房屋进行改造。



利润分配机制:企业与合作社之间按照30%和70%的比例进行分红,合作社以整体收入的70%作为基数与农民进行再次分红,前3年合作社占70%、农户占30%,第4至第5年合作社占60%,农户占40%,第6年至第15年合作社占50%、农户占50%。



4、品牌连锁合作开发模式


以首旅寒舍品牌为例。首旅集团(占股51%)、山里寒舍公司(占股49%)合作成立北京首旅寒舍酒店管理有限公司。提供全权委托管理合作方式(包括前期技术咨询服务、开业筹备支持服务、开业后运营管理)和特许经营合作方式。



首旅寒舍品牌开发的要点:距离中心城区车程2小时以内;有文化和历史内涵的古老村落、美丽乡村重点打造村落;村落独立且70%-80%院落空置,不低于30套院落;配套设施完善;自然风景优美、生态环境好;景区周边、国家公园、湿地附近。



按照首旅寒舍的标准商业模型,以30个院落为测算单位,包括30个院落的装修改造,预计投资在1000万元左右,不包括经营区域以外的道路、水电等投资,5年内收回成本。



5、民宿集群战略开发模式


起源于莫干山的5大民宿品牌:茑舍、大乐之野、过云山居、Kanra紫一川、千里走单骑,以“5+N”的基本形态进入特色村落,进入消费需求日益多元的文旅市场——以期用集群化的能量密度,带动区域旅游市场。



“5”指的是已经达成战略共识的5个核心成员,核心成员之间的关系是联接且连续的,共同制定关于项目区域开发、销售联动、集群发展的联盟公约,也共同评估新进入品牌并为其搭建资源、资金渠道。



“N”指的是目前正持开放态度欲吸纳的更多合作成员,既可以是民宿品牌,也可以是文旅产业整个链条上的配套业态(如餐饮、娱乐、文创、养生、农业、亲子和户外、运动等)。这些成员的组合有更强的灵活性,可以跟随民宿集群的总体战略而产生相对长期的合作关系,也可以针对某个项目的性质和需求实时进入。



重要通知:地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注!!!



峰会 · 议程


议时间2019年1月19日—21日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:中国—成都

报名电话:158 1118 3951

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及养生养老机构董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟


【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排 

第一板块:乡村振兴战略下,文旅-康养特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令;着名“三农”问题专家—温铁军;浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华

第二板块:文旅-康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读

旧物改造|鞋盒变装收纳盒DIY 网站首页 返回栏目 广州6个好友改造一栋楼同居,老了也想在一起

标签:
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.online-cash-loans.com ©2017 木木品人生

木木品人生提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。