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为何县级城市的房价泡沫比大城市要小?

2019-09-21来源:中国节能产业网

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此文实际上是本号主两个月前在“微头条”应邀回答以下问题的兴起之言:

县级城市的房价是否会下降?


没想到:很快“微头条”告诉我说:

恭喜您!您的回答被采用为最佳答案予以正式发文推送给读者们



下为原版全文截图:


现在,我稍作增修和排出段落发送给大家,欢迎指正!



县级城市的房价是否会下降?

首先亮明我的观点:我认为现在绝大部分专家都判断错了,中国目前房价泡沫最大的在一线城市,最小的在县城和县级市!

每当谈起中国各地房价走势时,几乎所有专家都会说一二线城市有雄厚产业和人口流入支撑,房价泡沫小,很难下降,而缺乏产业支撑以及人口流出的三四五线城市,房价泡沫大,面临大幅下降风险。

在此判断基础上,专家们谆谆告诫人们买房再贵也要买在大城市,诸如“买不起就多买几套”、”六个钱包凑首付”等奇葩言论,一时甚嚣尘上,弄得刚需大众诚惶诚恐,焦虑不安。相反对中小城市,专家们总是一付不屑之状:那些地方人口流失严重,既缺乏产业支撑又没有大都市的各种优势资源,必然日趋萧条房价不断沉沦,再便宜也不要去买。

但这里我要大声说:专家们,你们都错了,而且是大错特错!

近来的事实证明,一二线城市的房价再也涨不动了,大多数都出现稳中有跌的态势,小城市的房价却仍在稳中小步上扬。

(以后有空我想写篇深度长文专门有理有据地论述,这里暂且搁下,只稍微补充一下我之前那个回答,权作一文推送给粉丝们参考。)



县级城市的房价是否会下降?

这要看这个县级城市所处的位置和人口及经济发展状况。

综合来看,如果他处于大城市的周边,那么它的人口流入比较多,可能成为大城市的后花园和睡城,所以它的房价是有基本面的支撑的,但是目前来看还是炒得过高了,有回调的可能。

如果看中西部地区或者并不靠近大城市的县城,有一个现象就是很多原来在外地打工的农民工或者小镇青年,在大城市买不起房就返乡置业在县城,因为县城的房子三五千六七千每平米,总价相对比较低。何况还能按揭,首付十几二十万就够了,很多人承受的起。

所以县城的房子呢目前没有暴涨过的,应该说房价是正常的,而且有的还有潜力。

因为现在有个特点,农民工直接跳过乡镇了,就到县城或县级市买房,所以需求还是比较大的,现在的农村丈母娘要求女婿起码要到县城有房,而非原来是在村里面盖个两层楼的就够了。


(本文为原创,转载请注明来源和作者)



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